La demanda de viviendas de lujo en países como Grecia, Italia, Portugal y España para un perfil extranjero de alto poder adquisitivo sigue destacando pese al actual contexto económico de incertidumbre, según la agencia Berkshire Hathaway HomeServices. La inmobiliaria de Warren Buffett apela a la “calidad de vida” en estos países para mantener el interés de la inversión foránea en destinos de sol, playa, campos de golf, con buena gastronomía y, también, beneficios fiscales.
Según el informe de la agencia inmobiliario de alto ‘standing’, Europa se confirma como el destino preferido por los compradores extranjeros, en particular los países del arco mediterráneo. La paridad euro-dólar ha disparado el interés de los estadounidenses y canadienses, sobre todo por Italia y Grecia, que además ofrecen mayores beneficios fiscales.
Tras la pandemia del coronavirus, el interés es más creciente en estas zonas, sobre todo para los directivos y empleados que pueden trabajar en remoto. Este aumento de la demanda está provocando que la oferta, especialmente para propiedades de lujo, empiece a escasear en muchos mercados.
“No esperamos que la actividad esté cerca de los niveles que vimos en 2021 o la primera parte de 2022, pero el mercado español ha sido muy resistente”, ha afirmado Ugo Bagration, jefe de expansión comercial en la oficina de la agencia en Marbella. “Está demostrando ser un centro de destino para la inversión extranjera dentro del mercado inmobiliario”.
España ha visto una mayor afluencia de compradores de EEUU y Canadá debido a su relativa asequibilidad. Sin embargo, los altos impuestos en España pueden empujar a los compradores a países con menos responsabilidad fiscal, como Italia.
Las condiciones fiscales en Italia son un atractivo para las familias de alto poder adquisitivo, pero la calidad de vida es lo primero, según Marcus Benussi, socio gerente de Berkshire Hathaway HomeServices MAGGI Properties Agency, que señaló a Roma como el ejemplo a seguir. “Está experimentando un renacimiento y muchas residencias han sido renovadas en los últimos años”, ha destacado.
En Grecia, las preocupaciones globales y económicas han empujado los precios a la baja, según el informe. El país tiene un ventajoso programa de Golden Visa, que pone a los compradores en el camino relativamente fácil hacia el permiso de residencia con solo una inversión de 250.000 euros, prácticamente lo mismo en dólares. Además, se espera que las desgravaciones en el IVA sobre la construcción de viviendas nuevas continúen hasta 2024. Los destinos insulares de Creta o Corfú tienen una demanda especial, así como los apartamentos de lujo en Atenas.
Portugal también está atrayendo a compradores de EEUU y del resto de Europa, a pesar de un stock limitado de vivienda de luo, según Joe Pyke, director gerente de la oficina de Portugal de la firma. “Estamos viendo compradores particularmente del Reino Unido, especialmente porque aquí se habla mucho inglés. También estamos viendo una afluencia de compradores de EEUU, especialmente de la costa oeste, probablemente debido al clima inmejorable. El coste de vida también es muy barato, al igual que los seguros de salud”.
El informe también cubrió el área de Londres, cuna de la inversión de alto poder adquisitivo. La compra de viviendas en la capital británica regresa a medida que la vida y el trabajo se han reanudado después de la pandemia. Los estudiantes y ejecutivos internacionales han regresado y la fortaleza del dólar podría atraer a más compradores estadounidenses. Aun así, alrededor del 55% de las transacciones en la ciudad las realizan compradores con sede en el Reino Unido.
Fuente: Canal digital REUTERS
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